Nhược điểm của tài sản cho thuê

• Tháng Tư 25, 2024

Sở hữu tài sản cho thuê có thể rất có lợi nhuận. Cho thuê bất động sản có thể có nhược điểm của nó mặc dù. Các nhà đầu tư thành công yếu tố trong các vấn đề có thể trước khi đầu tư.

Điều gì có thể đi sai với việc thuê?

Chi phí quá cao tạo ra dòng tiền âm là một bất lợi. Dòng tiền âm xảy ra khi thế chấp, bảo hiểm, thuế và bảo trì vượt quá thu nhập cho thuê. Nó có thể xảy ra nếu bạn cần phải sửa chữa lớn.

Một bất lợi khác là thời gian cần thiết để xử lý sửa chữa và khiếu nại của người thuê nhà. Bạn đã chuẩn bị dậy lúc 3 giờ sáng để xử lý một đường ống bị vỡ? Nếu không, bạn có thể muốn bỏ qua làm chủ nhà. Ngoài ra, có những quy tắc và luật thành phố mà bạn phải tuân theo để giữ cho tài sản của bạn luôn ở trạng thái tốt.

Người thuê nhà khó khăn có thể là một vấn đề lớn khác. Họ có thể tạo ra tranh chấp giữa những người thuê nhà khác. Họ có thể gây thiệt hại lớn cho tài sản của bạn. Người thuê nhà có thể mang lại hoạt động tội phạm như buôn bán ma túy hoặc mại dâm. Bạn có thể phải đối phó với người thuê trả chậm, hoặc không trả tiền, là tốt.

Người thuê nhà đuổi cũng có những rắc rối của nó. Có luật điều chỉnh khi nào và làm thế nào chủ nhà có thể đuổi người thuê ra khỏi tài sản của họ. Phá vỡ những điều này và bạn có thể phải đối mặt với một vụ kiện.

Nhiều nhà đầu tư thuê người quản lý tài sản để xử lý các lựa chọn và vấn đề của người thuê nhà. Quản lý tài sản có thể xử lý sửa chữa và bảo trì. Họ có thể là một lợi ích rất lớn.

Nhưng họ cũng phải trung thực và đáng tin cậy. Bạn cần cẩn thận chọn một. Sau đó, thật khôn ngoan khi kiểm tra tài sản của bạn trong dịp để chắc chắn rằng mọi thứ đang được xử lý đúng cách. Hãy nhớ rằng bạn chịu trách nhiệm về các quyết định mà người quản lý tài sản đưa ra. Thêm vào đó, bạn sẽ trả tiền cho dịch vụ của họ.

Một số tài sản cho thuê rất khó bán. Multiplexes có thể mất nhiều thời gian để bán hơn so với nhà ở một gia đình. Nhóm người mua tiềm năng thấp hơn. Một nhà đầu tư khác là cần thiết cho một bộ ghép kênh trong khi nhà ở một gia đình cũng sẽ hấp dẫn các chủ sở hữu nhà. Ngoài ra, tài sản của bạn có thể bị lỗ, đặc biệt là trong thị trường bất động sản đi xuống.

Một bất lợi cuối cùng là khả năng bị kiện vì một loạt lý do. Người thuê nhà có thể kiện các thương tích liên quan đến tài sản của bạn. Họ có thể kiện để trục xuất không đúng như đã nêu ở trên. Hãy chuẩn bị bằng cách có một luật sư giỏi, bảo hiểm trách nhiệm và một quỹ hợp pháp dành riêng.

Ưu điểm và nhược điểm đi kèm với bất kỳ đầu tư. Tài sản cho thuê có thể là một tài sản hoặc một khoản nợ. Hiểu những rắc rối bạn có thể gặp phải sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn để lựa chọn có nên đầu tư vào bất động sản cho thuê hay không.


Tìm kiếm thêm đọc về vấn đề tài sản cho thuê? Tôi khuyên bạn nên đọc
Điều mà không ai từng nói với bạn về việc đầu tư vào bất động sản: Lời khuyên thực tế từ 101 nhà đầu tư thành công có sẵn trên Amazon.com.

Bạn muốn tìm hiểu những điều cơ bản của đầu tư chứng khoán? Bạn muốn tạo một danh mục đầu tư chứng khoán và trái phiếu đơn giản? Tôi có thể giới thiệu cuốn sách của tôi
Đầu tư $ 10K vào năm 2014 (Cơ bản đầu tư của Sandra) có sẵn trên Amazon.com.

Video HướNg DẫN: Mua nhà hay thuê nhà? Quyết định thế nào cho đúng ? (Tháng Tư 2024).