Nhà là tài sản hay trách nhiệm pháp lý?

• Tháng Tư 20, 2024

Sở hữu một ngôi nhà là giấc mơ vĩ đại của nước Mỹ. Nó thường được quảng cáo là một cách lý tưởng để tiết kiệm cho tương lai và xây dựng công bằng. Nhưng như cuộc Đại suy thoái đã chỉ ra, quyền sở hữu nhà cũng có những nhược điểm. Là một ngôi nhà một tài sản hoặc trách nhiệm pháp lý? Câu trả lời có thể là có, không, hoặc cả hai tùy thuộc vào hoàn cảnh.

Nhà được coi là một khoản đầu tư an toàn trong nhiều năm. Nhưng các khoản thế chấp dưới chuẩn và chủ nhà dưới nước đã chỉ ra rằng đầu tư vào nhà có thể có những bất lợi. Quyền sở hữu nhà có thể là một tài sản và một khoản nợ ngay cả ở thời điểm tốt nhất. Một lý do cho điều này là chi phí liên quan đến việc sở hữu một ngôi nhà.

Thuế tài sản, thế chấp, sửa chữa và bảo trì chỉ là một vài trong số các chi phí này. Bạn có thể thêm vào bảo trì bãi cỏ nếu bạn sống ở vùng ngoại ô hoặc một khung cảnh nông thôn. Bạn có thể tự hỏi tại sao một ngôi nhà thậm chí sẽ là một tài sản.

Một khía cạnh làm cho một ngôi nhà trở thành một tài sản là khả năng xây dựng vốn chủ sở hữu. Thế chấp mà một chủ sở hữu nhà trả tiền mỗi năm để xây dựng vốn chủ sở hữu đó. Một khi thế chấp được trả hết, ngôi nhà đó được sở hữu miễn phí và rõ ràng. Giá trị của ngôi nhà là của bạn. Đây là một cách nó có thể là một tài sản.

Một cách khác là nếu bạn thuê căn nhà đó hoặc mua và thuê một khu chung cư. Tiền thuê nhà hoặc căn hộ trừ chi phí và thế chấp có thể trả lại một nguồn thu nhập tốt. Sự sắp xếp này sẽ được coi là một tài sản với điều kiện chi phí sở hữu thấp hơn thu nhập cho thuê.

Ví dụ trên sẽ biến thành một khoản nợ nếu chi phí của bạn vượt quá thu nhập cho thuê của bạn. Các cách khác để trở thành một khoản nợ là nếu bạn rút một khoản thế chấp mà bạn không thể trả. Đây là một phần của những gì đã xảy ra với các khoản thế chấp dưới chuẩn. Mọi người mua nhiều hơn số tiền họ có thể mua. Các hoạt động cho vay tại thời điểm đó đã khuyến khích tình trạng này.

Một ngôi nhà được mua với một thế chấp hợp lý và được giữ trong nhiều năm có thể sẽ trở thành một tài sản. Như đã nêu trước đây, những khoản thanh toán thế chấp biến thành vốn chủ sở hữu. Cho thuê có nhược điểm là tiền thuê hàng tháng được sử dụng và mất đi. Bạn không có vốn chủ sở hữu được xây dựng.

Nhưng chỉ vì nhà là tài sản không có nghĩa là bạn có thể tính nó vào khoản tiết kiệm hưu trí của mình. Bạn phải sống ở một nơi nào đó. Bạn không thể bán bớt một phần nhà của mình, chẳng hạn như phòng ngủ của Junior, để trả tiền thức ăn hoặc thuốc men. Bạn có thể giảm kích thước. Một cân nhắc với việc thu nhỏ là nếu bạn có thể chuyển đến một ngôi nhà ít tốn kém hơn. Điều này có thể xảy ra khiến bạn có thêm tiền từ việc bán nhà để sử dụng cho nghỉ hưu. Nó có thể không xảy ra.

Một vấn đề, đặc biệt là đối với những người bùng nổ trẻ em, là nếu nhiều người khác chọn giảm quy mô cùng một lúc. Điều này có thể thúc đẩy nhu cầu về nhà / căn hộ nhỏ trong khi làm giảm nhu cầu về nhà ở lớn hơn. Do đó, những ngôi nhà nhỏ sẽ tăng giá giống như những ngôi nhà lớn đang giảm. Điều này có thể khiến bạn có rất ít lợi nhuận vượt trội từ nhà của bạn để chi tiêu khi nghỉ hưu.

Một ngôi nhà là một tài sản? Nó có thể. Nó có thể là một khoản nợ hoặc cả tài sản và trách nhiệm pháp lý. Sẽ là khôn ngoan khi xem xét tất cả các chi phí và thu nhập / giá trị tiềm năng trước khi bạn xác định xem một ngôi nhà có phải là tài sản của bạn không.

Bạn có quan tâm đến một danh mục đầu tư đơn giản để tiết kiệm cho nghỉ hưu? Vui lòng xem cuốn sách của tôi về việc xây dựng một danh mục hưu trí đơn giản có sẵn tại Amazon.com:
Đầu tư $ 10K vào năm 2014 (Cơ bản đầu tư của Sandra)

Video HướNg DẫN: Tội huỷ hoại tài sản hay bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng -Điều 584 bộ luật dân sự (Tháng Tư 2024).