Điểm nổi bật của giao dịch cho thuê

• Tháng Tư 19, 2024

Nhiều tổ chức cho thuê tài sản, nhà máy và thiết bị vì những lợi thế hoặc giao dịch cho thuê sau đây:

1. Tài chính 100%
2. Bảo vệ chống lỗi thời,
3. Linh hoạt,
4. Ít tốn kém hơn về tài chính, và
5. Lợi thế về thuế có thể.

Hợp đồng thuê là một thỏa thuận chuyển tải quyền sử dụng tài sản, nhà máy và thiết bị (PP & E) thường trong một khoảng thời gian đã nêu. Loại trừ cụ thể là các thỏa thuận cho thuê để khám phá hoặc khai thác các tài nguyên như dầu, khí đốt, khoáng sản và gỗ, và các thỏa thuận cấp phép cho các mặt hàng như phim ảnh chuyển động, vở kịch, bản thảo, bằng sáng chế và bản quyền. Hợp đồng thuê là một thỏa thuận hợp đồng giữa bên cho thuê và bên thuê chuyển giao cho bên thuê quyền một tài sản cụ thể thuộc sở hữu của bên cho thuê, trong một khoảng thời gian xác định. Đổi lại quyền này, bên thuê đồng ý thực hiện thanh toán tiền mặt định kỳ (tiền thuê nhà) cho bên cho thuê.

Một cách tiếp cận tốt để hiểu cách xử lý kế toán của loại hình cho thuê không hoạt động là vẽ một dòng thời gian và phản ánh tất cả các dòng tiền liên quan đến hợp đồng thuê, được dự kiến ​​bởi bên mà bạn đang hạch toán. Đối với bên thuê, đó sẽ là các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu. Đối với bên cho thuê, đó sẽ là các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu cộng với bất kỳ giá trị còn lại nào không được đảm bảo cho bên cho thuê.

Hợp đồng thuê được phân loại là hợp đồng thuê hoạt động và cho thuê vốn theo quan điểm của bên thuê. Bốn tiêu chí phải được đánh giá trong việc xác định nếu một hợp đồng thuê là một hợp đồng thuê vốn. Nếu khi bắt đầu hợp đồng cho thuê, hợp đồng thuê đáp ứng một hoặc nhiều tiêu chí trong số đó, thì nó nên được tính là một hợp đồng thuê vốn:

1. Hợp đồng thuê chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên thuê,
2. Hợp đồng thuê có một tùy chọn mua hời,
3. Thời hạn thuê bằng 75% hoặc hơn tuổi thọ kinh tế ước tính của tài sản thuê,
4. Giá trị hiện tại của các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu (không bao gồm chi phí thực hiện) bằng hoặc vượt quá 90% giá trị hợp lý của tài sản thuê.

Khi ghi nhận cho thuê vốn xảy ra như sau:
1. Sự gia tăng về số lượng nợ được báo cáo ngắn hạn và dài hạn,
2. Sự gia tăng số lượng tổng tài sản, tài sản tồn tại lâu dài
3. Thu nhập ròng thấp hơn sớm trong vòng đời của hợp đồng thuê, do đó, thu nhập giữ lại thấp hơn.

Tổng chi phí cho các hoạt động là như nhau trong khoảng thời gian tài sản được sử dụng bởi bên thuê bất kể hoặc cho thuê được hạch toán như một hợp đồng thuê vốn hoặc như một hợp đồng thuê hoạt động.

Từ quan điểm của bên cho thuê, cho thuê được phân loại như sau:
· Thuê hoạt động,
· Cho thuê tài chính trực tiếp,
· Cho thuê theo kiểu bán hàng.

Video HướNg DẫN: [Hội thảo Online] Hướng dẫn cách giao dịch mua bán trên phần mềm MT4 (buy/sell limit/stop) (Tháng Tư 2024).