Bán nhà trong thị trường ngày nay
Bán căn nhà của bạn là một trong những quyết định tài chính lớn nhất bạn có thể đưa ra, và cách bạn bán nó tạo ra sự khác biệt về cả tài chính và mức độ căng thẳng của bạn.

Dưới đây là một mô tả ngắn gọn về những gì bạn đang làm với mỗi điều trên:

1) FSBO - Bạn quyết định số tiền bạn muốn cho ngôi nhà của mình, bạn đặt bảng hiệu, bạn làm tờ rơi, bạn đặt quảng cáo, bạn tiếp thị nhà của bạn cho mọi người bạn biết, bạn trả lời điện thoại và lên lịch hẹn cho những người bạn không tặng Bạn không biết đi qua ngôi nhà của mình và bạn phải chắc chắn rằng ngôi nhà trông có vẻ hiện diện và hấp dẫn người mua. Nếu bạn khiến ai đó quan tâm, họ có thể có hoặc không có đại lý, vì vậy nếu họ không, sau đó bạn nhận được các biểu mẫu, thương lượng giá cả và các điều kiện khác, ký quỹ mở, chăm sóc tất cả các tiết lộ của nhà nước, lên lịch kiểm tra và thẩm định, ký tắt tại tiêu đề và ký quỹ, đóng gói và di chuyển. Bạn tiết kiệm một khoản hoa hồng, nhưng bạn làm tất cả công việc. Và bạn không nhận được nhà của mình trên MLS (Dịch vụ nhiều danh sách bất động sản cho các đại lý) với một FSBO truyền thống.

Nhà môi giới dịch vụ đầy đủ - Bạn gặp một đại lý, họ chuẩn bị CMA - Phân tích thị trường so sánh - cho nhà của bạn, với một loạt các danh sách gần đây và doanh số đã đóng trong khu phố của bạn, họ trình bày danh sách của họ trong đó nêu ra những gì bạn nhận được từ tiền của mình, bao gồm cả kế hoạch tiếp thị cho ngôi nhà của bạn. Nếu bạn quyết định rằng bạn muốn liệt kê với họ, bạn ký thỏa thuận niêm yết và quyết định phần trăm bạn đồng ý trả cho dịch vụ này.

Phí đại lý bình thường là từ 5% đến 10%, thường được chia 50/50 giữa các nhà môi giới niêm yết và bán. Nhưng tỷ lệ phần trăm này thường có thể thương lượng và không có tỷ lệ niêm yết 'tiêu chuẩn', mặc dù các nhà môi giới có thể đặt những gì họ sẵn sàng tính phí cho danh sách trong văn phòng cụ thể của họ. Trong các thị trường cạnh tranh, không có gì lạ khi các nhà môi giới lấy danh sách ở mức 2% và cung cấp hoa hồng 2,5% cho nhà môi giới bán hàng. Một số thậm chí đang lấy danh sách cho 1% ở phía niêm yết, vì vậy hãy mua sắm và phỏng vấn một vài công ty có uy tín trong khu vực của bạn.

Các nhà môi giới giảm giá - Bạn tìm thấy chúng trực tuyến hoặc gọi cho một công ty địa phương như Help-U-Sell, nơi cung cấp một loại danh sách gọi là bạn chỉ trả tiền cho các dịch vụ bạn muốn và tự mình quản lý phần còn lại. Có những nhà môi giới trực tuyến MLS chỉ tính một khoản phí cố định cho việc niêm yết nhà của bạn trên MLS và gửi cho bạn một vài hình thức cơ bản, nhưng mọi thứ khác là tùy thuộc vào bạn.

Dù quyết định của bạn là gì, hãy đảm bảo đọc bản in đẹp trên bất kỳ hợp đồng nào mà bạn ký.

Video HướNg DẫN: Bán nhà Gò Vấp| Mở bán khu nhà đẹp 4 căn giá rẻ chỉ 4,9 tỷ tại đường Lê Đức Thọ phường 13 (Tháng 2024).