Người vay dưới chuẩn Nhận được từ Quốc hội

• Có Thể 5, 2024

Vào thứ Sáu, Thượng viện đã bỏ phiếu trong một biện pháp chưa từng có để hỗ trợ các chủ sở hữu nhà vào thị trường nhà ở có nguy cơ lãi suất thiên văn. Tất cả trừ một Thượng nghị sĩ, Jon Kyl, R-AZ, đã bỏ phiếu phê duyệt dự luật.

Gần đây, tranh cãi đang xoay quanh cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn, nhưng với nhiều người, đây là một vấn đề rất khó hiểu. Nói tóm lại, thế chấp dưới chuẩn là các khoản vay cho người tiêu dùng có xếp hạng tín dụng kém. Bởi vì người đi vay thường không đủ điều kiện để vay từ một công ty cho vay thông thường, những người cho vay dưới chuẩn đưa ra mức lãi suất cao hơn thị trường để đổi lấy rủi ro mà họ gặp phải với người vay có tín dụng kém.

Điều đáng chú ý là nhiều khoản vay này cung cấp tỷ lệ trêu ghẹo ban đầu rất thấp trong một thời gian ngắn. Người vay hy vọng là họ có thể trả lãi suất ban đầu thấp và sau đó bán tài sản của họ trước khi lãi suất tăng, tạo ra lợi nhuận. Nhưng đây là một thủ tục rủi ro. Do tình trạng sụt giảm nhà ở hiện nay, nhiều người trong số những người vay này đang phải đối mặt với việc bị tịch thu nhà vì họ không thể bán được nhà vì họ đã đánh cược vào nhà tù, nơi chính phủ gần đây đã bước vào.

Người vay có xếp hạng tín dụng thấp hơn 620 là mục tiêu chính cho người cho vay dưới chuẩn. Lịch sử thanh toán trễ hoặc phá sản, người vay đủ điều kiện cho các tình huống cho vay dưới chuẩn. Tất nhiên, nó là tối ưu cho các cá nhân có tín dụng nghèo đang tìm kiếm một thế chấp để chờ một khoảng thời gian và thiết lập lại xếp hạng tín dụng của họ trước khi đăng ký một khoản vay.

Vào thứ Sáu, Thượng viện đã phê chuẩn dự luật 93-1 sẽ hỗ trợ các chủ nhà bằng cách cho phép họ tái tài trợ các khoản vay được bảo hiểm của chính phủ. Tuần trước, Tổng thống Bush đã đi đến một thỏa thuận với các công ty thế chấp để đóng băng lãi suất trong năm năm. Nhưng Quốc hội muốn làm nhiều hơn nữa. Theo AOLnews.com, luật pháp mới sẽ cho phép Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang hỗ trợ các khoản vay được tái cấp vốn cho những người vay nợ quá hạn trong các khoản thế chấp của họ đang đặt lại mức lãi suất cao hơn từ mức "trêu ghẹo" ban đầu thấp.

Các khoản vay FHA này cũng sẽ hấp dẫn hơn đối với những người vay có rủi ro cao vì thanh toán thấp hơn và tư vấn toàn diện hơn cho những người gặp khó khăn trong việc trả tiền thế chấp hàng tháng đúng hạn.

Cho đến nay, hàng trăm ngàn chủ nhà đang phải đối mặt với việc bị tịch thu nhà. Gần 3 triệu khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh dưới chuẩn đã được Hiệp hội Ngân hàng thế chấp xem xét và một kỷ lục gần 19% trong số đó là quá hạn.

Về lý thuyết, luật mới có vẻ hào phóng, đặc biệt là trong mùa Giáng sinh. FHA sẽ trả cho các công ty thế chấp số tiền quá hạn để hỗ trợ các chủ nhà quá hạn. Tuy nhiên, phe đối lập lập luận rằng người nộp thuế không nên chịu trách nhiệm bảo lãnh cho những người vay tiền mà họ không đủ khả năng trả lại. Thượng nghị sĩ bất đồng, Jon Kyl, R-AZ, cho biết, với thị trường thế chấp đã hỗn loạn do có quá nhiều khoản thế chấp được cung cấp cho những người không đủ khả năng chi trả, giờ không phải là lúc để nới lỏng các tiêu chuẩn hơn nữa và làm cho người nộp thuế phải chịu trách nhiệm nếu người vay mặc định.

Ngoài ra, những người chỉ trích dự luật và đóng băng lãi suất nhận ra sự bất lợi cho các ngân hàng và các công ty cho vay đã ký hợp đồng với những người vay này hiện đã bị vỡ nợ. Nhiều công ty đã buộc phải đóng cửa vì họ không còn nhận được thu nhập mà họ tính từ các khoản vay này. Những người cho vay đang bị trừng phạt vì những sai lầm của người vay. Nhiều người vay đã đánh cược lớn vào lãi suất và thị trường nhà đất. Họ không may đặt cược màu đỏ khi thị trường chuyển sang màu đen. Nhưng thay vì trừng phạt những người cho vay, họ phải đối mặt với hậu quả của quyết định rủi ro của họ.

Thời gian sẽ cho biết hiệu lực của luật gần đây đối với nền kinh tế và người nộp thuế. Nhưng hiện tại, nhiều chủ nhà đã được cho ở lại.

Video HướNg DẫN: Võ Văn Thưởng có nhiều bằng cấp cao, Tại sao lại phát biểu được như vậy? (Có Thể 2024).