Thay đổi đến với FHA

• Có Thể 3, 2024

Với cuộc khủng hoảng nhà ở liên tục và các cuộc đấu tranh kinh tế mà đất nước phải đối mặt, các khoản thế chấp tiếp tục khó có được. Với hầu hết những người vay ngày nay sử dụng FHA, Cục Quản lý Nhà ở Liên bang, thậm chí họ đang thay đổi cách kinh doanh. Những thay đổi gần đây đã được công bố sẽ khiến cho việc thế chấp FHA tốn kém hơn một chút. Những thay đổi này có hiệu lực ngày 4 tháng 10 năm 2010.

Khoản thanh toán xuống cần thiết cho khoản thế chấp FHA hiện bằng 3,5% giá bán. Yêu cầu này đang thay đổi và sẽ dựa trên điểm tín dụng của người vay. Nói lời tạm biệt với những ngày không có điểm tín dụng cần thiết cho khoản vay FHA. Đối với điểm tín dụng từ 500 đến 579, FHA hiện sẽ yêu cầu thanh toán xuống 10%. Đối với điểm tín dụng từ 580 trở lên, khoản thanh toán xuống sẽ vẫn ở mức 3,5%. Đối với điểm tín dụng dưới 500, FHA sẽ không còn chấp thuận thế chấp.

Phí bảo hiểm thế chấp FHA trả trước đang được giảm từ 2,25% xuống 1,00% số tiền cho vay. UFMIP này vẫn được phép thêm vào số tiền vay được thế chấp. Ngoài ra, phí bảo hiểm thế chấp FHA được trả hàng tháng đang được tăng lên 0,95% cho khoản vay với giá trị trên 95% và 0,90% cho khoản vay với giá trị dưới 95%. Mức tăng này sẽ tăng gần gấp đôi FHA MIP hàng tháng hiện tại được thanh toán hôm nay.

Tại thời điểm hiện tại, nhượng bộ người bán được phép vẫn được đặt ở mức 6% nhưng FHA đã đề xuất giảm xuống còn 3%. Những nhượng bộ người bán có thể được sử dụng để đóng chi phí. Ngoài ra, FHA vẫn cho phép quà tặng và trợ cấp được sử dụng cho khoản thanh toán xuống theo yêu cầu. Lãi suất hiện tại cho các khoản thế chấp FHA vẫn rất cạnh tranh và rất gần với lãi suất cho các khoản vay thông thường.

Bất kể thay đổi nào xảy ra, FHA vẫn là loại thế chấp phổ biến nhất để có được trong thị trường nhà ở hiện nay. Mặc dù họ yêu cầu nhiều tài liệu hơn, nhưng chúng vẫn dễ được chấp thuận hơn so với thế chấp thông thường nơi các hướng dẫn cho vay đã trở nên chặt chẽ hơn. Khi ngành công nghiệp thế chấp tiếp tục phát triển, cần có nhiều thay đổi hơn cho mọi loại hình thế chấp, bao gồm các khoản vay thông thường, FHA, VA và các khoản vay khổng lồ.

Video HướNg DẫN: Đặt Vị trí Của Nhau (Acoustic Cover) - St: Đình Long | Hà My x Đình Duy (Có Thể 2024).