Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị nhà

• Có Thể 4, 2024

Bất kể khí hậu của thị trường bất động sản là gì, có một số yếu tố tồn tại mãi mãi sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị nhà. Mọi người đều biết rằng sự dư thừa tài sản bị tịch thu trong một khu phố cụ thể sẽ làm giảm giá trị thị trường trong khi tình trạng thiếu nhà để bán sẽ làm tăng giá trị. Nhưng bạn có biết các yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến giá trị nhà?

Vị trí

Vị trí là một yếu tố rất quan trọng để xác định giá trị thị trường nhà. Khoảng cách từ nhà đến trường học, mua sắm, đường cao tốc, giải trí, điểm tham quan và giao thông công cộng có thể ảnh hưởng đến giá trị nhà theo cách tích cực và tiêu cực. Một ngôi nhà ở ngay giữa tất cả các hoạt động có thể thẩm định thấp hơn một ngôi nhà nằm trên đường phụ. Những ngôi nhà trong một khu phố xung quanh có thể thẩm định thậm chí cao hơn.

Điều kiện nhà

Một ngôi nhà được bảo trì tốt sẽ luôn tăng giá trị của một ngôi nhà. Kháng cáo kiềm chế không phải là một điều hư cấu. Dọn dẹp và duy trì bên ngoài của ngôi nhà có thể tạo ra một sự khác biệt lớn trong giá trị thẩm định. Nếu một ngôi nhà được bao quanh bởi chạy xuống nhà và sân, giá trị rất có thể bị ảnh hưởng.

Nhân khẩu học

Nhân khẩu học của một khu phố có thể có một tác động rất lớn. Một khu phố tập trung hầu hết các gia đình trẻ có trẻ em có thể sẽ không thu hút được người già và ngược lại. Những ngôi nhà gần khu công nghiệp và thương mại có thể ảnh hưởng xấu đến giá trị của một ngôi nhà. Thống kê tội phạm và số lượng cho thuê cũng là số liệu thống kê sẽ ảnh hưởng đến giá trị.

Thiết kế nội thất

Nội thất của ngôi nhà cũng có thể ảnh hưởng đến giá trị thẩm định. Các thiết bị mới hơn, tủ nâng cấp, phòng tắm, sàn và sơn sẽ có ảnh hưởng tích cực đến giá trị. Nếu các mặt hàng này đã cũ, cũ và lỗi thời, một người mua mới sẽ phải thực hiện cập nhật và do đó, sẽ muốn trả ít hơn cho căn nhà.

Cải tiến

Bất kỳ cải tiến hoàn thành được thực hiện cho một ngôi nhà sẽ mang lại một số tăng giá trị. Loại bỏ các phòng có thể làm giảm giá trị trong khi thêm phòng sẽ thêm giá trị (trừ khi nhà để xe được chuyển đổi thành không gian sống). Rất hiếm khi một hồ bơi sẽ trả lại chi phí của nó về giá trị. Những cải tiến tốt nhất được thực hiện trong cảnh quan, hàng rào riêng tư và phòng tắm và nhà bếp được nâng cấp.

Bất kể bạn làm gì, đôi khi thị trường đang gọi các cú đánh khi nói đến giá trị thị trường. Do đó, nên cân nhắc mọi thứ trước khi đầu tư tiền vào nhà mà do các yếu tố khác có thể không trả lại được.

Video HướNg DẫN: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá của bất động sản (Có Thể 2024).