Tái cấp vốn ở mức giá thấp hơn

• Có Thể 16, 2024

Có nhiều thời điểm mà các cơ hội xảy ra trong đó chủ sở hữu nhà tìm thấy lợi ích tốt nhất của họ để tái tài trợ thế chấp. Trong một thị trường bất động sản đang bùng nổ, nhiều người sẽ tái tài trợ để lấy vốn chủ sở hữu đã xây dựng từ nhà của họ như một khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt. Trong một thị trường bất động sản chán nản, nhiều chủ sở hữu nhà có thể tận dụng lãi suất thế chấp thấp bằng cách tái cấp vốn.

Ai nên tái tài trợ?
Nếu chủ sở hữu nhà có tín dụng tốt và việc làm ổn định, có thể nên tái cấp vốn khi lãi suất hiện tại thấp hơn 1% hoặc cao hơn lãi suất cho khoản thế chấp hiện tại. Chủ sở hữu nhà cần phải xem xét rằng tái cấp vốn làm tốn tiền, vài nghìn đô la, khoản tiết kiệm có thể không được công nhận trong vài năm. Mặc dù xem xét các khoản tiết kiệm dài hạn của thế chấp, nó vẫn có thể là một ý tưởng tốt cho một khoản tái cấp vốn.

Tỷ lệ cố định hay tỷ lệ điều chỉnh?
Khi lãi suất thế chấp là cực kỳ thấp, vì chúng ở thời điểm hiện tại, tốt nhất là tái tài trợ theo một tỷ lệ cố định. Một tỷ lệ cố định sẽ đảm bảo một khoản thanh toán cố định trong suốt thời gian vay vì lãi suất không bao giờ có thể thay đổi. Tỷ lệ điều chỉnh dao động với thị trường và khó dự đoán hơn.

Thế chấp 15 năm hay thế chấp 30 năm?
Đây thực sự là một quyết định cá nhân tùy thuộc vào mức độ bạn muốn trả hết nhà nhanh như thế nào và số tiền bạn có thể đủ khả năng trả mỗi tháng cho khoản thanh toán thế chấp của mình. Khi lãi suất rất thấp, một số chủ sở hữu nhà nên tái cấp vốn từ thời hạn thế chấp 30 năm đến thời hạn thế chấp 15 năm. Một số tiền lớn được tiết kiệm bằng cách giảm một nửa thời hạn của thế chấp. Ngoài ra, nhà được thanh toán đầy đủ trong một nửa thời gian.

Nếu một khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn được yêu cầu, thì thời hạn thế chấp 30 năm là điều nên làm. Thời hạn 30 năm sẽ dẫn đến khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn nhưng tổng tiền lãi phải trả trong suốt thời gian vay sẽ là số tiền cao hơn. Bất cứ ai có thế chấp 30 năm luôn có thể tăng tốc tuổi thọ của khoản vay bằng cách trả thêm tiền gốc cho khoản vay. Thậm chí chỉ cần một vài khoản thanh toán bổ sung mỗi năm có thể làm giảm đáng kể số năm còn lại của khoản thế chấp và do đó, làm giảm tổng số tiền lãi còn nợ. Đây là một ý tưởng tuyệt vời cho những người không muốn thanh toán thế chấp 15 năm nghiêm ngặt nhưng có thể trả nhiều hơn mỗi tháng.

Vào thời điểm này, khi lãi suất thế chấp ở mức thấp kỷ lục, mọi chủ sở hữu nhà nên đánh giá tình hình tài chính của họ để xem liệu đó có phải là lợi thế của họ để tái tài trợ thế chấp của họ hay không. Cuối cùng, điều này có thể giải phóng một số tiền mặt rất cần thiết mỗi tháng để chi tiêu, tiết kiệm hoặc thanh toán các khoản nợ khác.

Video HướNg DẫN: Tình cảm đặc biệt của y bác sĩ dành cho bệnh nhân nhiễm Covid-19 | VTV24 (Có Thể 2024).